盛竑築硯2房1288萬 vs 3房1498萬怎麼選

由 W Love 分享的筆記

2房開價 1,288萬 去車位約39~41萬／坪 · 偏貴 3房開價 1,498萬 去車位約35~36萬／坪 · 貼近實價 社區近一年均價 34.1萬/坪 樂居109筆 · 5168網35.4萬最新 建議選 3房優先談 目標1,420~1,450萬含車位 結論 兩間比，3房1498萬的CP值明顯高於2房1288萬。 2房去車位單價近40萬／坪、比社區均值貴約15%；3房去車位約35~36萬／坪、基本貼著實價走。總價只差210萬，卻多約10坪建坪、主建多約4坪。如果預算到得了， 優先去談3房 ，從1,400萬起談、上限守1,450萬。2房則要砍到1,150~1,220萬才合理。 一、兩間並排比 項目 2房2衛（信義0425DW） 3房2衛（永慶專任） 開價 1,288萬含車位（原1,328萬） 1,498萬含車位 格局 2房2廳2衛 3房2廳2衛 建坪／主建 37.45坪／主+陽19.54坪 47.4坪／主建約23.4坪 樓層 10樓／13樓（視野戶） 3樓／13樓（低樓層） 車位 含車位（位置待確認） B1大獨立車位 屋齡屋況 約1.7年，建商交屋未住 約1.6年 含車位單價 34.4萬／坪 31.6萬／坪 去車位推估 約39~41萬／坪 約35~36萬／坪 位置加分 高樓邊間採光通風 距全聯中正店約218公尺 去車位試算：車位以120~150萬、8~10坪估。2房：(1288-120~150)÷(37.45-8~10)；3房：(1498-120~150)÷(47.4-8~10)。看屋時請向仲介確認車位價與坪數後重算一次。 二、為什麼3房比較值得談 1） 單價站在你這邊。 3房含車位31.6萬／坪，去車位後35~36萬，幾乎就是社區近一年均值34萬的水位，開價誠實。2房則要40萬上下，談判一開始就吃虧。 2） 210萬買到10坪。 總價差210萬，建坪多10坪、主建多約4…