【破解豪宅迷思】5000萬港島豪宅注定跑輸大市？— 10張卡精華

由 白金會員BB 分享的筆記

🏛 樓言信箱 EP.56 · Sun Channel 深圳 IT 才俊拎 5000 萬買港島豪宅 ， 點解注定跑輸大市？ 大拆解「跑贏大市樓盤」三大必備條件！舊豪宅成交稀少、接貨人極難搵 — 用錯富人思維，保證跑輸。 ▶ Sun Channel @SunChannelHK 🎬 CfyyZLf4mWw ⏱ 10 張卡精華 🏠 豪宅 · 流動性 · 接貨力 首圖取自 YouTube 縮圖 i.ytimg.com/vi/CfyyZLf4mWw/maxresdefault.jpg · 在 YouTube 觀看原片 ✦ 我自己看完後的總結 一句話心得：買樓賺唔賺，從來唔係「幾豪」決定，而係「幾多人接得起、接得落」決定。 我自己看完後總結分享，這支《樓言信箱 EP.56》最打中我的不是結論本身，而是它把一個好多人唔敢講破的現實講穿： 「豪宅」是一個居住標籤，不是投資保證 。主持用「深圳 IT 才俊拎 5000 萬買港島豪宅」的真實來信作引子，一步步拆解點解就算你買得起、住得舒服，都可以「注定跑輸大市」—— 關鍵從來唔係你買入嗰刻幾筍，而係你將來賣出嗰刻，有幾多人有能力、有意願接貨。 我最有感的是主持對 「流動性」 的強調。佢反覆講，樓市同股票一樣，升幅唔係由「最高質」帶動，而係由「最多人參與」帶動。5000 萬的舊式港島豪宅，賣點係地段同「豪」的感覺，但成交量一年得幾宗，銀行估價保守、按揭成數低、買家要大額現金，結果就是：升市時升得慢過中小型單位，跌市時因為無承接而要大幅劈價先賣得出。我對照返自己平時留意二手成交的經驗，真係咁 — 新界上車盤一個週末可以賣十幾間，而某啲半山舊豪宅一年先得兩三宗成交，掛一年都未賣出，呢個就係流動性懲罰。 第二個令我醒覺的是 「跑贏大市三大條件」 的框架。主持唔係叫你估邊區升得多，而是教你用三條篩選： 一係成交密度高唔高、二係接貨人群廣唔廣、三係產…